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遇到价格合适、有升值可能的二手房源，中介公司先找来本单位员工或他人冒充购房者，与卖方达成购房意向。随后，中介公司拿着卖方的房屋产权证，将房屋过户到买方的名下，再以买方的名义，用该房产作抵押，获取最高限额的商业贷款。然后，将贷款存入公司事先设立的个人账户，挪作他用，以此来“借鸡生蛋”——这就是大连唐朝房地产经纪有限公司的“生意经”，也是其违规操作，导致最后满盘皆输、全军覆没的根源。

东窗事发

１９８９年７月，王朝大学毕业。２０００年初，想施展个人抱负的他，毅然辞去令人羡慕的公职，开始在房地产经纪人行业摸爬滚打。２００３年，王朝积累了一定的经验后，与他人合资成立大连唐朝房地产经纪有限公司，并出任了公司法定代表人、总经理。

２００５年４月，王朝自以为在房屋中介行业修炼多年，对行规研究颇深。于是，他开始铤而走险，带领公司员工拿着客户的钱玩起了“空手套白狼”。

２００５年１１月１５日１６时许，大连市沙河口区公安分局接到被害人王显圣报案称：７月１７日，大连唐朝房地产经纪有限公司总经理王朝及其业务员李利军以买房为名，将其位于该市西岗区的一套价值４５万元人民币的房屋骗走，过户到王远飞名下。

公安机关接报后迅速立案。１２月２６日，犯罪嫌疑人王朝在其办公室被警方抓获。

以下是王朝被抓捕后的自白：

２００５年４月，我听说“台湾水果零关税”，觉得这是个很好的商机，于是决定成立一家百果园公司，从南方进水果到大连销售。为此，我到南方考察市场，了解行情，准备大干一场，仅电子秤我就买了６０台，花了七八十万元。

但此时，公司经营上出现了资金不足的困难。根据多年从事房地产中介工作的经验，我想到了“借鸡生蛋”的方法。于是我向全体员工提出：如果遇到价格合适、有升值可能的二手房，公司要进行收购。然后我找可靠的人员，先用他们的名字把房子买下来，并用房子抵押贷款。这些贷款可以先用于唐朝公司和百果园公司的经营。

恰巧这时，王显圣位于大连市西岗区的一套价值４０余万元的房子要卖，我便让公司员工李利军冒充买主购买王显圣的房子。７月１７日，唐朝公司、王显圣及李利军三方签订了《房地产居间服务合同》。当天，唐朝公司收走了王显圣的房屋产权证，第二天房屋过户到李利军名下。然后为李利军开具了假的收入情况证明，用该套房产作抵押从某银行贷款３３万元，贷款直接进入公司的指定账户，我用这笔款维系公司经营和偿还债务。

２００５年７月至１２月，我用此法共骗取银行贷款数额达３２７．４万元。

伤痛难拂

用比别的中介公司高出一到两万元的价格，高价收购房屋，再用后期骗来的房款偿还前期扣留他人的房款。为了补上前一套房子的欠款，就需要继续骗取２套同等价格的房子。王朝这种高成本“解困招术”最终形成了一个巨大的资金缺口链。

且让我们走近本案的众多受害人，听听他们的感受。

王谦，大连市信息产业局干部，２００５年７月，通过王朝的公司将父亲的房屋以人民币２９．７５万元的价格卖掉。在公司与买卖双方签订《房地产居间服务合同》后，王朝用此房为抵押，以购房人的名义从银行贷款２１万元。但是，代父卖房的王谦，却迟迟没能拿到这笔卖房款。同年１１月，唐朝房地产经纪有限公司涉嫌合同诈骗的案件经媒体曝光后，得知被骗真相的王谦父亲一急之下卧床不起。恐年迈的父亲经不起这番折腾，王谦和弟弟商量各自出资１０余万元，还上银行贷款，把父亲的房子赎回来。

赵建国，某镇工商所副所长，听说唐朝房地产经纪有限公司出问题后，为要回房子，去年底，他和妻子一起在唐朝公司和王朝家门口蹲守了一个多星期。连冻带上火，精神和身体都受到极大摧残。

大连海关的李峰，受骗后，自费买来许多法律书籍，刻苦自学，恶补法律。得知案件移送到了大连市检察院，他先后６次来到检察院，向承办本案的检察官李国平反映情况。

共同的不幸遭遇，让这些受害家庭成了患难与共的朋友。在近一年的等待中，他们自发地组织起来，相互鼓励、相互安慰，通报彼此了解的案件进展。

坑人害己

大连唐朝房地产经纪有限公司编织了一个合同诈骗的大网，网住了十多位受害人，但最终网住的还是自己。

前不久，大连市中级法院开庭审理此案。针对被告人王朝关于唐朝公司没有非法占有目的和出现巨大资金缺口是因为其对公司监管失控所致的辩解，法院最后审理认为：检察机关指控被告单位唐朝公司、被告人王朝犯合同诈骗罪事实清楚证据确实、充分，应予支持。唐朝公司总经理王朝为给公司谋取利益，指使他人冒充买房人取得房屋产权证骗取银行贷款数额达３２７．４万元，数额特别巨大其行为侵犯了公共财产所有权，唐朝公司、王朝均已构成合同诈骗罪。

法院依法作出如下判决：被告单位大连唐朝房地产经纪有限公司犯合同诈骗罪判处罚金人民币３００万元；被告人王朝犯合同诈骗罪判处有期徒刑十二年并处罚金人民币５０万元。

★检察官提示

二手房交易资金监管难

目前，随着二手房市场的快速发展，房屋中介在二手房交易中扮演着很重要的角色，但行业存在的违规行为和弊病仍不可回避，尤以吃差价、乱收费、压款等现象最为突出。

本案的发生除了提示消费者在买卖二手房时，要尽量选择信誉良好、管理规范的中介公司外，还暴露出二手房交易资金监管这一普遍性的问题。

所谓资金监管，也就是让交易资金不通过中介，从根本上消除中介的吃差价、乱收费、压款行为。当前，各地多在推行安全、便捷的资金监管模式，解决困扰交易双方的资金监管难题。据报道，武汉房地产中介协会正在着手准备向主管房屋交易的政府部门递交资金管理方案，这种模式是从杭州借鉴过来的。

该模式基本实施方法是：买房人把买房资金与服务费存入银行统一的账户，等交易结束之后，这笔资金直接划拨给卖房人，中介只收取服务费。房产管理部门和中介协会可以对整个交易过程进行监管。业内人士称，如果真的实施这一措施，对靠吃差价维持运转的中介将是致命的打击。

（文中除被告人外均为化名）

相关链接

《房地产经纪执业规则》发布遏制中介不诚信

１０月３１日，建设部用以指导规范房地产经纪行为的《中国房地产经纪执业规则》正式发布。房地产中介机构中不讲诚信、侵害消费者权益的行为有望得到遏制。

“执业规则”是评判房地产经纪行为是否符合房地产经纪职业要求的行业标准，是房地产经纪行业组织对违规的房地产经纪机构、房地产经纪人进行自律管理与惩戒的依据。此次发布的执业规则对房地产经纪的有关重要用语进行了定义；对房地产经纪机构和房地产经纪人维护声誉、对委托人职责、交易资金监管、佣金收取以及禁止行为等涉及房地产经纪业务的重要内容进行了说明和规定。

骗取侵占客户房租，以低价购进、高价卖出的方式损害委托人利益……今后，房地产经纪机构的此类不良行为将记入“信用档案”。

建设部副部长刘志峰在１０月３１日举行的房地产经纪信用档案开通仪式上表示，类似举措将促进房地产经纪行业走向有序、规范。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会将把房地产经纪机构上报的信用档案上网向全社会公示，同时对房地产经纪机构、房地产经纪人的不良行为予以曝光。