姚晓宁 武汉市政协常委、市直机关工委副书记

物管法规应为业主“撑腰”

“新建小区矛盾丛生，已成为新形势下民生问题的一个焦点。”２月１７日，在湖北省武汉市第十二届人大第三次会议上，武汉市政协常委姚晓宁希望该市各级政府率先解决这一全国性难题，让耗尽大半辈子积蓄买房的市民，享有美好安宁的家园。

目前武汉市区已建成入住的住宅小区１１００余个，约占全市住宅总量的５０％，入住居民５４万余户。“但许多人喜迁新居不久，即面临自身权益得不到保障的困境，业主向市、区房产管理部门投诉量剧增。”姚晓宁调查后认为，新建住宅小区业主投诉的问题，多是开发商建设施工阶段遗留的：墙体开裂、顶层渗漏等质量问题；开发商随意更改小区规划，曾是售楼卖点的优美环境，转眼之间就变成了高楼或车库等商业性建筑；小区公共设施权属不清，不少开发商自行将小区会所、停车场等公共设施的权属据为己有，业主作为分散的个体处于任人摆布的劣势地位。

在姚晓宁看来，新住宅小区存在的问题主要有四类：物业服务监管缺位、开发阶段遗留问题突出、业主自治举步维艰、各级政府对新建小区管理未引起重视等。为此，她建议武汉市政府将《武汉市物业管理实施办法》的出台列入今年的计划；进一步理顺房地产开发管理体制，将目前开发建设和物业管理分属两个部门归并为一个部门统一管理，从源头上把住关口；将新建住宅小区建设纳入全市社区建设计划，统筹推进。

推动武汉市物业管理规定尽早出台，是姚晓宁多年的愿望。在去年武汉市两会上，她曾建议过修订完善武汉市物业管理条例。

文字整理：本报记者 翟兰云

新闻来源：《新快报》、《南方都市报》、《广州日报》、《楚天金报》、《武汉晨报》等