应该解除开发商和物业公司的“父子关系”

又是一起关涉开发商、物业公司与业主之间利益冲突的纠纷——

５月２４日下午５时许，北京市朝阳区北沙滩８号院，数十名业主阻止开发商占用该小区绿地修建“配套楼”时，遭到了百余名持械男子围殴。被打者表示，指挥持械男子的带头人就是该小区物业的佟（音）经理（物业系开发商的子公司，佟也是开发商负责人之一）。对此，佟经理否认。（５月２５日《新京报》）

报道说，目前此事仍在协商调查中。无论事实真相最终如何，三者之间的矛盾就这样现实地存在着、发展着。而且，我们相信，还有更多关涉开发商、物业公司与业主之间利益冲突的纠纷，这样存在着、发展着。

按理说，物业公司是业主聘请来为自己提供服务的，自己是物业公司的“上帝”。但是，在很多情况下，偏偏就是在业主最需要物业公司给予帮助的关键的时刻，尤其是在业主与开发商发生矛盾的时候，多数的物业公司都是弃“上帝”而站到了开发商一边！

当２００３年９月１日《物业管理条例》开始施行时，大家都寄予厚望，普遍认为物业管理水平必将登上一个新的台阶。因为，《物业管理条例》赋予了业主大会选聘、解聘物业管理企业的权利，这足以促使物业公司不断提高服务质量，增加对业主的依赖性。未成想，《条例》实施三年了，而且，前不久颁布的《物权法》也明确了业主的上述权利，但我们还是经常看到物业公司与开发商一同对付业主的情况发生。

这究竟是为什么呢？

据一项权威统计显示，从１９８１年我国第一家物业管理公司诞生至今，目前全国两万家物业管理公司中，７０％是开发商办的，是开发商的子公司。有了这种“父子关系”，于是在很多时候，即使上面一幕是真的，也就不足为奇了。

与大多数物业公司与开发商之间的“父子关系”相比，业主之间关系就比较松散，缺乏紧密组织，使得业主们的意思表达、权利保障很难顺利进行。加之《物业管理条例》要求，业主大会的组成、业主委员会的选举应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下进行，无形中也增加了业主大会成立和业委会选举的环节和程序，再加上具体操作办法的缺乏，就更加大了业主大会成立和业委会选举的难度。

“皮之不存，毛将焉附”，连业主大会成立和业委会的选举都成了问题，就更别提行使选聘、解聘物业公司的权利了。想想看，当业主自身行使权利的组织难以顺利成立，物业公司还惧怕业主什么呢？

在此，我们想到，同样是群众性自治组织，居民委员会的成立与工作开展为什么就顺利得多呢？我们完全可以借鉴居民委员会的经验，将业主大会的成立和业主委员会的选举，改由居民委员会或街道办事处来指导、组织和主持，形成便捷的保障机制。

总起来说，第一，法律应该对“父子关系”予以限制、最好是解除；第二，不让业主大会的成立与业主委员会的选举成为难题——这时，开发商、物业公司与业主之间的纠纷才会消减，物业公司才是真正的物业公司。