仅2月底到3月初的几天时间,在北京、上海、天津、南京、广州等城市,离婚登记人数呈现出倍数的增长,而据天津某区的工作人员统计,在他们受理的离婚登记中有将近80%的夫妻是“假离婚”。
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楼市异常火热之下,"国五条"应"运"而生
2013年2月20日,时任国务院总理的温家宝在中南海主持召开任期内最后一次国务院常务会议,针对一段时期内热点城市房价上涨趋势明显的情况,研究出台五项调控措施。
3月1日,国务院办公厅下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》一文,传达六项具体通知,要求各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)继续做好今年房地产市场的调控工作,促进房地产市场平稳健康发展。
25日,广东“国五条”落地细则率先发布;30日,北京、上海、重庆、厦门、南宁、合肥公布了“国五条”地方落实细则; 31日,天津、南京、成都、大连等19个直辖市、省会城市相继公布落实细则……
针对国务院办公厅《通知》中所要求的“坚决抑制投机投资性购房”,多数城市在细则中对多套住房的交易,在信贷、税赋方面做出严格规定:比如在北京,本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房,同时实施差别化住房信贷政策,继续暂停第三套及以上住房贷款发放,对于出售非唯一住房征需缴纳20%个人所得税。
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少缴税、多买房,那就“中国式假离婚”
就在大张旗鼓、声势浩大地进行房产市场调控的同时,一股“中国式假离婚”的狂潮袭击各大省会城市。来自据媒体的一份报道,仅2月底到3月初的几天时间,在北京、上海、天津、南京、广州等城市,离婚登记人数呈现出倍数的增长,而据天津某区的工作人员统计,在他们受理的离婚登记中有将近80%的夫妻是“假离婚”,费劲周折的假离婚,“无非却是为了买房子、卖房子。”
根据“国五条”的规定,已有住房的购房者如果想购置第二套住房的话,首付金额至少要达到房款的60%,同时在银行申请商业贷款时,利率不得低于基准利率的1.1倍;然而若是首次置业,首付比例可以低至30%,同时利率最低可以打折8.5折扣。
在这个政策之下,对已有一套住房的夫妻而言,采取“离婚协议”的形式,让房产归属一方,另一方则便具有了名下无房的资格。仅拿一套售价200万元左右的房子来比较的话,单从首付上而言,就可以节省60万。
同样对于卖房而言,“假离婚”亦是多处房产拥有者在卖房之前的前置选择。根据国五条的规定,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。在这之前,产权人则是可以按房产出售总额的1%缴纳个人所得税。一套现值140万的房子,5年前的价格为50万,如此算来,便可“节省”将近18万的税赋。
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随着房地产调控细则的出台,各个地方不同程度的出现离婚潮和结婚潮现象:有些为了买卖房产而办理离婚手续,当交易完成后,绝大多数仍将回到婚姻登记处办理复婚手续,这种为了房产交易而迅速离婚然后结婚的夫妻被称为拉链夫妻。 |
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2013年3月1日至4月2日上午,天津市南开区婚姻登记处总共为501对夫妇办理了离婚手续。高峰时,人们在门外排起长队,自发组织,以发号的方式维持秩序。有人在凌晨三四点钟就来排队。 |
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